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工抵房与商品房的区别?购买工抵房的风险是什么?
消费者在买房时,常常购买的是商品房,但也有部分人购买的工抵房,那工抵房与商品房的区别是什么?那买到工抵房后,又会出现怎样的风险?今天我们就以工抵房和商品房的相关知识,向大家科普一下!
什么是工抵房?
工抵房的全称叫做工程抵押房,是房产开发商将未出售的房子,全部抵押给建筑方或者材料商的一种方式。
当然,也可以抵押部分,只要房子的价值能够承担起全部的工程款,毕竟一个建设工程的结束,耗费的可不是一笔小数目。
工抵房与商品房的区别?
最大的区别就是,工抵房的房屋产权不在开发商手里,而是在建筑方;并且工抵房是折算成货币,不是单纯的房子。
而商品房拥有“五证”,能够让开发商与消费者间进行售卖。
买工抵房的风险?
1、明确签购房合同的对象,消费者在购买工抵房时,必须和开发商签合同,与债权公司签订的无效。如果债权人已经办理了过户手续,那消费者就与债权人签合同,类似于二手房。
2、在买房之前,应到国土房管局交易中心查看房子是否被抵押,以及房子被抵押后的解押期限,避免出现房产纠纷。
3、注意签订合同的细节条件,部分条款是能够进行修改的,避免出现不必要的麻烦。
以上就是工抵房与商品房的区别,还有3个购买工抵房的风险,希望能够帮助到大家。
(图片来源于网络,侵删)
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