德兰诗尼门窗|顶楼住宅有哪些优缺点？防水怎么做？

说起买房的楼层选择，比较受欢迎的是中高层，选择楼顶的业主不是很多，但也有个别人情有独钟。楼顶有好的一面，也有不足的一面。

(图片来源：德兰诗尼门窗公众号，侵删)

楼顶优点

房价有优惠

顶楼的价格会相对便宜些，有些时候很多房型会附赠阁楼或者露台。

采光好，视野开阔

四周遮挡少，采光和视野都开阔，这是其他楼层难以媲美的。特别是居住在风景区的顶楼，天天随时欣赏美景，人生充满乐趣。

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此外楼顶听到的噪音也会低些，马路汽车声、广场舞声等都会低些。

自由开放

顶楼一般会赠送半层带个露台，在上面邀请朋友搞个露天party、烧烤之类的对下面的影响也不那么大。还可以在顶楼露台种花草，充满诗情画意。

楼顶缺点

注意漏水

由于直接是屋顶，风吹日晒的时间和面积都比较大，时间久屋顶上的防水会出现开裂和老化的情况，下雨时可能出现漏水的情况，可以说大部分不愿意买顶楼的人，都是考虑到有漏水的风险。

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冬冷夏热

注意了，不是冬暖夏凉。虽然屋顶都有隔热层，但是夏天的太阳实在太热了，屋顶的热量会直接传递到屋子里，加上窗户、外墙的热量，夏天的顶楼，就和“蒸笼”一样，需要长时间开空调。

水压不足、逃生困难

顶楼还可能存在水压不足、出行不便、逃生困难的缺点。

顶楼的防水怎么做？

一、防水性工作要到位

想要房屋后期不漏水，楼顶的防水工作一定要重新做好！

1、如果顶楼是露台，建议选择柔性防水+刚性防水+找坡排水。

2、建议用沥青卷材和防水涂料，可以防止紫外线对防水层的破坏。

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3、在施工上建议先做防水层，再做保温层，最后铺上混凝土。

4、如果顶楼是阁楼，建议将楼顶翻新做防水+隔热层。阁楼窗户的密封性尤其重要，选择密封性较好的材质。

5、阁楼做好防水后，要做喷淋实验，确保不会漏水。

二、门窗设计要防水

除此之外，门窗的密封防水工作也必不可少。毕竟，高楼风大雨急，门窗的抗风防雨压力一点也不小。

1、窗台接缝处密封

很多时候门窗漏水与窗台的设计细节不无关系。在（窗台）安装过程中，有些安装师傅安装方法不对或缝隙处理不仔细都会导致窗台板与墙面连接的地方出现缝隙；这样的结果只会导致日后在大雨台风天气出现不必要的渗水、漏水问题。因此在安装和验收的时候，我们要做好监督，验收工作也要仔细；发现问题及时处理。

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2、外阳台顺水坡

排水到位才能防水得当！外阳台要配合一定的坡度（10°左右）才能更好地发挥防水效果。如果建筑上的外阳台只是单纯呈现一个平面状态，那么雨水积水容易倒流进窗内。如果没有做防水坡的业主，建议选择合适时机用防水砂浆重做斜坡。

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3、门窗保养与维护

窗槽排水孔排水不畅、密封胶条老化/干裂/脱落等一系列自身原因也会造成窗台漏水积水。防雨水防渗漏，除了做好斜面防水坡、窗台贴瓷砖、防水砂浆/发泡胶密封填充等工作外，我们还需要在门窗身上下功夫 。比如窗户的密封胶条老化破损就需要及时更换，若窗户的排水孔堵塞则需在平时勤清理灰尘杂物，确保窗户排水顺畅无堵。

三、装露台阳光房

南方装楼顶露台阳光房时做好排水和通风散热。阳光房设置特别的排水系统，房顶的雨水要尽快按一定的路线排出，既不打扰地面行人，也避免露台积水。

房顶装遮阳材料或者开电动天窗，这样可以很快降低房内温度。阳光房四周立面可装窗户，也是有利于通风的，白天打开，晚上凉下来时关闭，通风和享受都不误。

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四、房间窗户装高清纱网或折叠式纱网

楼顶房间的窗户最好通风大点，平开窗建议装高清纱窗，或折叠式纱网，通风量大。

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德兰诗尼专注于全屋高品质门窗，对于各种场合的入户门、铝合金门窗都有专业的人员为你用心设计，打造高品质的生活享受。

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好门窗 德天下

佛山德兰诗尼门窗（佛山市欧轩门窗有限公司）专业生产铝合金门窗，涵盖断桥窗纱一体平开窗、推拉门、平开门、阳光房等各类高端门窗产品。德兰诗尼坚持以匠者之心专业研发出高品质产品，并持续改进，精益求精，致力于打造成为行业重量级品牌。

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